プロパティデータバンク株式会社（代表取締役社長：武野 貞久、本社：東京都港区、以下、当社）は、施設や設備のメンテナンス業務を総合的に支援する「設備管理クラウド＠CMMS」並びに、建物やワークプレイスの運営管理業務を総合的に支援する「ワークプレイス管理クラウド＠IWMS」のサービスを開始します。両サービスはいずれも「統合資産管理クラウドサービス＠プロパティ」の基盤を活用します。

サービス開始の背景

不動産業界においても、世界的に大きな課題となっている気候変動やＳＤＧｓの達成といった大きな社会課題のもとサステナブルな社会を作るための取組が注目を集める昨今、当社が掲げる『不動産 WHOLE LIFE』思想からも、システム利用による情報の一元化、可視化を実現し、不動産の維持保全業務の効率化や施設の長寿命化、資産価値の向上を推進しなければならないと考え、本サービスの本格稼働にいたりました。

ＣＭＭＳ・ＩＷＭＳについて

CMMS(Computerized Maintenance Management System：コンピュータ化された保守管理情報システム）とは、設備危機管理、保守点検管理、クレーム情報、修繕計画などを一元化し、運用プロセスを促進するシステムで、IWMS（Integrated　Workplace　Management　System：統合職場管理システム）とは、不動産の賃貸借契約をはじめ、コスト管理、オフィスの使用効率、オフィス保守・点検、エネルギー効率など、不動産に関わる様々な管理・運用データをシステム上で一元管理できるシステムの総称です。
当社の「設備管理クラウド＠CMMS」では、施設や設備のメンテナンス業務を、「ワークプレイス管理クラウド＠IWMS」では、建物やワークプレイスの運営管理業務を総合的に支援することが可能になります。
これら２つのサービスはいずれも「統合資産管理クラウドサービス＠プロパティ」の基盤を活用し、またＢＩＭ（Building Information Modeling：ビルディング・インフォメーション・モデリング）との連携を実現することにより、視認性の向上、履歴管理による資産価値や収益性の向上を後押しします。

サービスの特長

「設備管理クラウド＠CMMS」並びに、「ワークプレイス管理クラウド＠IWMS」は、
主要機能においてオートデスクが提供するBIMクラウドビューワーとの連係をはかり、BIMとの自動連動を行います。また、すべての業務支援機能においては基幹会計システムとの連携機能を実装しており、FM業務に関連した仕訳処理や会計レポート作成の自動化が可能になります。一つのデータベースでの一元管理、あらゆる情報の可視化を実現しています。

【主な機能】

サービス概念図

今後について

＠プロパティの既存導入企業を始め、工場などの生産施設、物流施設、インフラ施設、大手企業の本社や支店・支社などのワークプレイスの統括管理業務への導入を推進します。
本サービスが業績に与える影響につきましては軽微です。今後、公表すべき事項が生じた場合には、速やかにお知らせいたします。

＊　BIMとは、Building Information Modeling（ビルディング インフォメーション モデリング）の略称で、コンピューター上に作成した3次元の建物のデジタルモデルに、コストや仕上げ、管理情報などの属性データを追加した建築物のデータベースを、建築の設計、施工から維持管理までのあらゆる工程で情報活用を行うためのソリューションであり、それにより変化する建築の新しいワークフローのこと。
　現時点では、オートデスクのソフトウェア「Autodesk® Revit®」及び福井コンピュータサービスのソフトウェア「GLOOBE Architect®」により構築されたBIMを対象としています。
＊＊　(掲載画像出所) BIM構築：東京オペラシティビル株式会社、協力：早稲田大学理工学術総合研究所「建築プロジェクトとWhole-life costのマネジメント手法に関する研究」プロジェクト